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  论坛   今日玉溪   【晚8点话题】11月的楼市开始吹暖风了,你考虑了玉溪哪个楼盘呀?
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[互动红塔] 【晚8点话题】11月的楼市开始吹暖风了,你考虑了玉溪哪个楼盘呀?

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 进入11月的玉溪楼市好像开始吹暖风了!北边楼盘频传热销数十套?

“春江水暖鸭先知”,前两个月对大部分想要买房的人来说,对楼市都是观望情绪要超过购买欲望。


但是房地产行业进入11月,好像风向出现了突变。和8、9、10三个月的山雨欲来风满楼不同,11月楼市开始暖风频吹。


图片


转眼间2021年就要过去了,有时我们来不及回忆总结,新的开始就已经到来。


这一年的楼市情况相信让很多人明白了全国普涨时代已经过去,分化将进一步加剧,包括城市分化、地段分化、产品分化。


首先说城市分化,全国的上一波楼市上涨大行情启动于2015年,而玉溪上一波楼市上涨的行情应该在16年~19年,开启了外来房企“轰炸”玉溪楼市的时代。


之后,玉溪楼市的房价突破历史,在2020年的年末新房的最高均价达到了“惊人”的13000元/㎡,一度成为玉溪买房人的热门话题。


中国第七次人口普查出来后,结果显示,中国人口出生率下滑了,而留不住人的县城房产是不会久存的,房价继续上涨的永远是优质的都市圈。


现如今,中国也不可避免走向老龄化,低出生率,但是北上广一线大城市永远不缺人,永远繁华。


其次是地段分化,理论上来讲,一个城市经历完整的上涨周期顺序如下:领涨,补涨,普涨。


上一次全国楼市上涨行情在2015年,但是直到2016年玉溪楼市的房价才开始慢慢涨起来,玉溪的补涨时代来了 ,仔细回想,玉溪房价最贵的一年应该是在去年(2020年),13000元/㎡的大平层,90000+元/㎡的高层,28000元/㎡的合院……


因为楼市存在“需求替代”效应,买不起优质的,就买次优的;买不起次优的就先上车…


所以房价上涨会从核心板块向边缘扩散,最终完成一整轮行情。


图片

市中心次新房的房价也是一直领跑玉溪房价……


再一个就是产品分化,小编只说一点,手里有老旧住房的尽早卖掉置换,除非它即将被拆迁。


虽然房价普涨时代已经过去,但是要买房的需求依旧存在。


未来房地产行业的重点,将转向顺应居民高品质住房需求,更好解决居民住房问题”。


……


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11月的楼市开始吹暖风了,你考虑了玉溪哪个楼盘呀?

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发表于 2021-12-2 19:54:06 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-12-2 19:55:43 来自手机 | 显示全部楼层
考虑农村自建房
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发表于 2021-12-2 19:59:20 来自手机 | 显示全部楼层
刚需可以考虑,按照自己的需求选择
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