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玉溪高古楼

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[玉溪楼市] 玉溪主城区这场上亿级别的旧改红利?你有希望吃到!

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发表于 2021-8-21 15:52:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

新入驻玉溪的万科,案名“万科·五街坊”,作为一个普通的购房者,为什么需要去看这样一个项目,其实很简单就能理解,因为我们现在买的房子是两年后的房子。


你买了这个房子两年,那时候这个房子所处的地段,周边的配套板块到底发生了一个什么样的变化,以及那个时候的社区能不能跟上城市发展的步伐?这都是你在最初买房的时候需要考虑和关心的问题。


这一个切切实实需要买房人都关注的维度,却是大部分人都会忽略的因素。


万科·五街坊


这是万科入滇的第12年,落地项目23个,在2020年12月14日,万科择址玉溪,旗下玉溪万领房地产开发有限公司以2.24亿底价将玉溪老五街、客运站总面积约64164平方米的两宗土地成功拍下,此次竞买意味着万科正式进入玉溪红塔区,也代表着万科首次进入玉溪主城区的开发。


我们可以先看一下这个项目背后的宏大叙事。


微信图片_20210820181455.png


玉溪这两年在进行城市更新改造项目,改造的范围是红塔区,已于去年启动了老五街1期的开发,并在今年相继提出了迎春街片区的改造和金家湾片区的改造。

微信图片_20210821161011.png

主城区改造规划图


对于万科所处的主城区板块,在玉溪市的城市更新改造规划里,明确规定了老五街所在的地块以及周围地块改造共199.66亩。东至南北大街、南至凤凰路、西至珊瑚路、北至人民路,占地面积约 102.5 亩,分三期进行。


目前除了万科强势进驻,还有聂耳故居传习中心项目的启动,迎春街片区的更新改造(通知)……这个板块正在经历一场上亿级别的旧改红利,而旧城改造的背后就是城市的升级。


其中,老五街是棚户改造项目,于2019年7月份启动,它包含了玉溪一个时代的缩影,是玉溪历史文化的重要组成部分,具有浓厚的市井文化、马帮文化、客栈文化……


image.png


李嘉诚说过买房有三点重要的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段。


老五街始于元、兴于明清,曾是滇南的重要通道,是过客、马帮、客商各种生意人聚集的驿站,是客栈文化、马帮文化的见证地。毫不夸张的说,老五街地扼玉溪交通要道,三四百年来演变至今,已成为楼市“兵家必争之地”。


网图  侵删


该项目分为两个地块,拟建15栋高层住宅,1栋低层住宅。其中原老五街位置是1号地块,总建筑面积296228.11㎡,容积率3.10,建筑密度24.91%,绿地率30.2%


原中心客运站地块(玉交地块)为2号地块,总建筑面积136339.33㎡,容积率5.0,建筑密度28.27%,绿地率30.2%


微信图片_20210821161018.png


整个项目共规划15幢建筑,一号地块1~10号楼,没有4号楼,共9幢;二号地块11~17号楼,没有14号楼,共6幢。小编了解到,万科·五街坊将于今年十月份首开,首开1号地块的#7#9#10#栋,2号地块的#16#17#栋,目前处于一个报名咨询的阶段。


这个在玉溪很久之前就非常成熟的板块,现在可能在经历下一个十年、二十年、三十年……更加美好蓬勃发展的十年、二十年、三十年……


我们很容易就可以看到万科·五街坊项目周围汇聚了住宅、商业、教育、医疗等多元业态,该项目建成之后的底商可以连成一条新的商业街。


任何一个项目都不应该是城市的孤岛,建筑是有生命的,会呼吸的,是像一个细胞一样相对独立但是又和城市有机的融合在一起,实现共生。


这就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言交流,也欢迎添加小编微信(微信同号:13887701020),一起讨论!


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万科.png



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发表于 2021-8-21 16:51:50 来自手机 | 显示全部楼层
全部看完,通篇只看到废话二个字。
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发表于 2021-8-21 17:56:35 来自手机 | 显示全部楼层
远方的朋友万科 玉溪人民请你留下来!你们要挺住 不准跑哦
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发表于 2021-8-21 17:58:50 来自手机 | 显示全部楼层
房子是用来住的,不是用来炒的。现在特别支持那个人大代表的建议:房地产商必须盖好之后才能进行售卖,不可预售,减少烂尾和豆腐渣工程!
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发表于 2021-8-21 18:31:23 来自手机 | 显示全部楼层
亦雅高姿态 发表于 2021-8-21 17:58
房子是用来住的,不是用来炒的。现在特别支持那个人大代表的建议:房地产商必须盖好之后才能进行售卖,不可 ...

预售证制度是特定历史时区,缓解开发成本而出台的。时至今日房地产市场已经很成熟了,开发商都积累了很多财富,但该制度也带来了烂尾,豆腐渣等社会关注的重大问题,一个制度当它无法通过自我完善和修正,解决自身问题的时候,说明该制度到了已经死亡的地步。所以我个人觉得预售证制度是该退出房地产的时候了,让有实力有深度的项目,回归市场的正常竞争,由市场自我调节和完善。一句话就是完全市场化。你盖得起盖得好,自然就销售好,让市场自己优胜劣汰。
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发表于 2021-8-21 18:35:56 来自手机 | 显示全部楼层
哪哈拆人民路和新兴路老街
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古楼骑士

发表于 2021-8-21 18:58:08 来自手机 | 显示全部楼层
老五街、老五街、一天到晚的就是论老五街,多大点地盘?随便一个小区占地面积都比它大,远处不看、看着省城的老城区改造, 这算个小儿科。
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发表于 2021-8-21 19:27:58 来自手机 | 显示全部楼层
别搞成闹剧就行
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发表于 2021-8-21 20:28:27 来自手机 | 显示全部楼层
这么好的地段才不到3500元一平方,太便宜了!
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发表于 2021-8-21 20:35:16 来自手机 | 显示全部楼层
冯唐李广 发表于 2021-8-21 18:35
哪哈拆人民路和新兴路老街

那得红塔集团来拆
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发表于 2021-8-21 20:58:25 来自手机 | 显示全部楼层
比起房价来,玉溪的百姓都富裕了才是重点
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房地产正在下跌的路上一路狂奔,吃红利怕是跳大坑
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不爱这个地段
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发表于 2021-8-21 21:50:15 来自手机 | 显示全部楼层
又是一个坑
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我也觉得最难住
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发表于 2021-8-21 22:51:18 来自手机 | 显示全部楼层
容积率3.10;5.0;想想都好笑!
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玉溪这小点地方哪来那么多人住?
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作为一个不知道第几线的城市 还搞房地产经济 没看到昆明那么都烂尾吗
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