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玉溪高古楼

  论坛   今日玉溪   【晚8点红包】你在玉溪经历过交房大考吗?感受如何?
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楼主: 玉溪楼市圈

[互动红塔] 【晚8点红包】你在玉溪经历过交房大考吗?感受如何?

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发表于 2021-7-15 21:57:04 来自手机 | 显示全部楼层
还没有,两年后经历
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发表于 2021-7-15 22:02:48 来自手机 | 显示全部楼层
没有买房没有经历
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发表于 2021-7-15 22:06:18 来自手机 | 显示全部楼层
没有,买的现房
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发表于 2021-7-15 22:08:16 来自手机 | 显示全部楼层
没有,买的现房
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发表于 2021-7-15 22:08:57 来自手机 | 显示全部楼层
稳稳呢
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发表于 2021-7-15 22:10:35 来自手机 | 显示全部楼层
没有
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发表于 2021-7-15 22:10:38 来自手机 | 显示全部楼层
沒有经历过
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发表于 2021-7-15 22:11:24 来自手机 | 显示全部楼层
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没有经历过
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有哈哈哈
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资金不允许我经历
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发表于 2021-7-15 22:28:31 来自手机
我来也
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买不起啊
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发表于 2021-7-15 22:31:19 来自手机 | 显示全部楼层
骗子
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发表于 2021-7-15 22:33:39 来自手机 | 显示全部楼层
开发商就是骗子,特别是一些小开发商
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套路太多,一字之差,能让你跌入深渊
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发表于 2021-7-15 22:59:15 来自手机 | 显示全部楼层
活发的房子感觉可以的
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准备好税费。契税(代收)+公共维修基金。流程如下:
新房交房时要交哪些费用呢?
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哇哎西西
高能答主
技术中心职工
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1、契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税,如果是首套房且面积90平以下(含90平)契税是总价1%;90平以上是总价1.5%,二套房都是3%。
2、公共维修基金
公共维修基金和物业管理费不同,它只用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的更新、改造。公共维修基金税率是房屋总价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
交房流程
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。

本人接过好几次。除了上述,个人经验最重要三点:
一是面积实测,自己买钢卷尺量,画图计算。运气好的一套实际使用面积还多了几平米,公摊少了点但是一分钱没多交。一般如果实际面积比合同面积多的话要补交钱,少的话开发商得退钱。二是质量,这个看运气造好的房子无法,比如卫生间蓄水一天看看漏不漏水如果漏水不签字要开发商重做防水。三是了解清楚房产证到底什么时候办,运气不好因为种种原因等很多年都办不了。
记住,一旦签字接房,房子就是你的了有啥问题你完全被动开发商爱屌不屌。
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