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玉溪高古楼

  论坛   今日玉溪   【晚8点红包】网友爆料:龙马华庭十年间房价不涨反赔,难道就因为一条高速公路吗?
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[互动红塔] 【晚8点红包】网友爆料:龙马华庭十年间房价不涨反赔,难道就因为一条高速公路吗?

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微信图片_20210413184853.gif

如何领取晚8点红包往下看

求解答:红塔大道两边,龙马华庭与珊瑚苑总价走差最高近40万!为什么?

楼市如股市,涨跌实乃正常现象。但是玉溪有一个小区,交房十多年了,房价几乎没怎么涨过,个中“心酸”谁买谁知道。


微信图片_20210412185645.jpg


image.png
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今天小编就实地走访龙马华庭并咨询房产中介,带大家了解一下这个占据地段高地,却死守价格洼地的小区。



十年玉溪房价翻番,龙马华庭却卖不上价


image.png图源中国房价行情网


根据最新数据显示

玉溪红塔区4月二手房均价7864元/㎡

玉溪红塔区3月二手房均价7860元/㎡

环比上月上涨 0.06% ↑

同比去年同期上涨 1.29% ↑

十年来,玉溪房价上涨

已是不争的事实


image.png

图源中国房价行情网


玉溪的房价是众所周知的高,均价8223元/㎡,高的,如北市区金科·博翠拾光14000元/㎡,低的,比如我们上次盘点玉溪热门二手房提到的南城丽景4210元/㎡。


玉溪花了10年,房价翻了两番。 2010年玉溪商品住宅平均交易价格为2,000元/㎡,到2020年为8,000元/㎡。2016年,玉溪地价开始攀升,从427元/m2上涨至2021年的2000+元/㎡(数据来源于网络,侵删),四年内增长了将近5倍,地价上涨,再加上玉溪十年间的规划发展,不仅新房房价水涨船高,二手房价也不遑多让。


在众多涨涨涨的小区小区浪潮中,有两个小区显得格格不入,那就是位于红塔大道,昆磨高速玉溪路段收费口的龙马华庭和兰苑洋房(兰苑上居在兰苑洋房附近,相比较前两个小区要稍微远一小点,而且挂牌均价在中国房价行情网上显示为7144元/㎡,暂时不列入本篇文章)。


image.png

image.png

下高速的收费口  实拍图


一条连接昆明和磨憨的高速公路横担在两个小区之间,靠近兰苑洋房的一侧有两个收费口,图上这个是从昆明进玉溪的必经之地,另外一个是从主城区出去到城南客运站“集散”的半个必经之地,由此可见,这个地方的车流量真的不要太多。


一天到晚车来车往,摩托车、汽车、卡车、货车、大巴……只有你不想让他路过的车,没有它不敢过的车(大概)


但是,龙马华庭位于城市主干道·红塔大道,可以直达青花街和红塔山,途径聂耳公园、红塔大酒店,拐进文化路就是一幼、一小、四中、极中心,往前到聂耳路左右两边是中医院和市医院……优势明显,劣势明显。


据小编咨询的中介所说,“昆磨高速”应该就是龙马华庭这么多年不升值最主要的原因。


小编实探兰苑洋房,小区真实场景大曝光



昨晚,我进龙马华庭大门的时候19:14,恰逢周日,外出的住户陆陆续续开始回来了。一进大门右侧有一个“儿童乐园区”,一些老人带着小朋友在玩,偏左侧直接就是地下车库的出口。


image.png

……

(文章未完)

因篇幅限制

完整内容请移步微信公众号

“玉溪楼市圈”查看

微信图片_20210201172419.png



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网友爆料

龙马华庭十年间房价不涨反赔

除了高速公路的影响,还有什么呢?




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发表于 2021-4-13 19:16:36 来自手机 | 显示全部楼层
主要是太黑
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发表于 2021-4-13 19:34:45 来自手机 | 显示全部楼层
真的很吵。。平均每5秒一张车过去得声音。。穷得话别买哪里。。一般必须要配置隔音玻璃,中央空调才能解决这个问题。不然会精神分裂的。
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发表于 2021-4-13 19:36:15 来自手机 | 显示全部楼层
环境肯定会有影响
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发表于 2021-4-13 19:38:40 来自手机 | 显示全部楼层
看着就不舒服
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发表于 2021-4-13 19:46:21 来自手机 | 显示全部楼层
以前听说是户型设计也不太好
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发表于 2021-4-13 19:46:23 来自手机 | 显示全部楼层
主要是黑漆麻洞呢
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发表于 2021-4-13 19:47:33 来自手机 | 显示全部楼层
来了
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发表于 2021-4-13 19:53:46 来自手机 | 显示全部楼层
估计是还不到时间
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发表于 2021-4-13 20:00:33 来自手机 | 显示全部楼层
有点吵
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住在高速路旁边才知道噪音扰民
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发表于 2021-4-13 20:00:56 来自手机 | 显示全部楼层
就因为这是日本人设计的,我给不了高价!谢谢
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发表于 2021-4-13 20:01:00 来自手机 | 显示全部楼层
龙马华庭的设计可以,但建盖挺丑。
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外观接受不了。
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没有降呀
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差不多
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发表于 2021-4-13 20:01:42 来自手机 | 显示全部楼层
旁边还有一个加油站,影响很大
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发表于 2021-4-13 20:02:02 来自手机 | 显示全部楼层
外型不好看
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